Eigendom en lasten in het eigendomsregister
De eerste vraag is of de verkoper de geregistreerde eigenaar is en bevoegd is de woning te leveren. Een actuele nota simple uit het Registro de la Propiedad bevat de omschrijving, locatie, eigenaar en geregistreerde lasten of aantekeningen. Denk aan een hypotheek, beslag, erfdienstbaarheid of gebruiksrecht.
Het Spaanse notariaat vraagt vóór de overdracht registerinformatie op en presenteert de akte na ondertekening elektronisch aan het register. Dat verkleint risico's, maar ontslaat de koper niet van zorgvuldig onderzoek vóór een reservering of koopcontract.
Gemeenschap, lokale lasten en kadaster
Bij een appartement of woning in een urbanisatie moet worden gecontroleerd of de verkoper de bijdragen aan de comunidad de propietarios heeft betaald. Het notariaat wijst op het certificaat van de secretaris met goedkeuring van de voorzitter. Bekijk ook notulen, geplande werkzaamheden, bijzondere bijdragen en relevante gebruiksbeperkingen.
Vergelijk de registerbeschrijving met kadastrale gegevens en de feitelijke situatie. Afwijkingen in oppervlakte, bijgebouwen, zwembad of indeling vragen uitleg en mogelijk legalisatie voordat je de risico's kunt beoordelen.
Vergunningen, bestemming en gebruik
Controleer met een lokale deskundige of bouw, verbouwingen en huidig gebruik passen bij stedenbouwkundige en gemeentelijke regels. Wie wil verhuren moet daarnaast de actuele regionale, gemeentelijke en verenigingsregels laten toetsen. Een advertentie of mondelinge mededeling van een verkoper is geen vergunning.
Bij nieuwbouw zijn andere stukken en garanties relevant dan bij bestaande bouw. Bij landelijk gelegen vastgoed kunnen grondclassificatie, toegang, water, nutsvoorzieningen en bestaande bebouwing extra onderzoek vereisen.
Juridisch, technisch en financieel zijn drie onderzoeken
Een jurist beoordeelt de juridische positie en contracten. Een bouwkundige beoordeelt de technische staat. De banktaxateur bepaalt een waarde voor de financiering. Geen van deze drie controles vervangt automatisch de andere twee.
Wij kunnen de dossierplanning en specialisten coördineren, maar laten de formele juridische en technische beoordeling uitvoeren door bevoegde lokale professionals. De uitkomsten worden vervolgens teruggebracht naar één financieel go/no-go-moment.
Primaire bronnen
Bronnen gecontroleerd op 16 augustus 2026. Links openen de publicatie van de betreffende toezichthouder of overheidsorganisatie.
- Woningen en onroerend goedConsejo General del Notariado
- Kosten en nota simple bij de hypotheekBanco de España
- Woning kopen en de notariële akteColegio Notarial del País Vasco
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, fiscaal, juridisch of hypotheekadvies. Regels, tarieven en acceptatiebeleid kunnen wijzigen. Laat jouw situatie en de concrete woning vóór een besluit beoordelen.